Levallois applique le règlement intercommunal POLD (Paris Ouest la Défense) : la résidence secondaire en meublé de tourisme nécessite un changement d'usage avec compensation. Sanctions civiles jusqu'à 100 000 €.
Levallois-Perret est une des communes les plus denses d'Europe et l'une des plus chères de la première couronne. Frontalière directe du 17e arrondissement de Paris et de La Défense, elle bénéficie de la ligne 3 du métro (Anatole France, Louise Michel, Pont de Levallois) et de la ligne C du RER. Bercy est à 25 minutes, La Défense à 12. La ville accueille les sièges français de Coca-Cola, Capgemini, Citroën, plusieurs cabinets de conseil et la Société Générale Direction. La demande locative courte durée est entièrement tirée par le business — d'où précisément la fermeté de Levallois et du POLD pour protéger le parc résidentiel contre la conversion en hôtellerie déguisée.
Levallois applique le règlement intercommunal du territoire Paris Ouest la Défense (POLD) de la Métropole du Grand Paris. Voici ce que la Direction de l'Urbanisme et de l'Aménagement nous a précisé par écrit :
« La location d'un meublé de tourisme n'est possible que pour sa résidence principale (dans la limite de 120 jours), la location d'une résidence secondaire à cet usage constitue un investissement locatif qui concurrence la location traditionnelle et l'activité d'hôtellerie. Ainsi, une location d'hébergement touristique nécessite une autorisation de changement d'usage avec compensation. Les sanctions encourues en cas de non-respect des articles L.631-7 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation sont celles prévues aux articles L.651-2 et L.651-3. L'amende civile peut s'élever jusqu'à 100 000 €. »
Option 1 : la résidence principale, plafond 120 jours. Vous occupez le logement plus de 8 mois par an et louez le reste de l'année. Simple déclaration en mairie via le CERFA 14004*04. C'est la seule voie sans compensation, mais le revenu est plafonné par la loi nationale.
Option 2 : la résidence secondaire, avec compensation POLD. Vous devez transformer un local commercial ou de bureaux en habitation, de surface équivalente, situé sur le territoire POLD. La compensation à Levallois est particulièrement coûteuse compte tenu des prix du foncier (le prix moyen du m² commercial dépasse 12 000 €). En pratique, l'opération n'est rentable que sur des biens haut de gamme avec des nuitées Airbnb très élevées.
Vigilance sanctions. Le règlement POLD et l'article L.651-2 du CCH prévoient une amende civile pouvant atteindre 100 000 € en cas de location courte durée sans autorisation. La ville mène des contrôles réguliers en croisant les annonces Airbnb avec les déclarations en mairie. À Levallois plus qu'ailleurs, jouer hors-la-loi n'est pas une option viable.
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Toutes les ressources ci-dessous proviennent directement de la réponse écrite de la Direction de l'Urbanisme et de l'Aménagement de Levallois-Perret. Le règlement de changement d'usage s'appliquant sur Levallois est celui du POLD, modifié en 2023.
Service Urbanisme — Ville de Levallois-Perret
CERFA n°14004*04 — Déclaration de meublé de tourisme
Article L.631-7 du CCH (Légifrance)
Sources : réponse écrite d'Astier Vanderheeren, Adjoint au Chef de Service Droit des Sols – Ville de Levallois-Perret (11 mai 2026) ; règlement intercommunal POLD du changement d'usage (modifié en 2023) ; articles L.631-7 et L.651-2 du Code de la Construction et de l'Habitation. La réglementation peut évoluer. Avant tout engagement sur un bien à Levallois-Perret, nous vous recommandons de revalider votre situation directement auprès du Service Droit des Sols.
