Une rénovation bien menée crée 15 à 25 % de plus-value immédiate et sécurise votre DPE face aux obligations 2028 — et vous économisez en moyenne 17.667 € sur votre projet avec Immobilier Locatif.
C'est le nombre de passoires thermiques (DPE F ou G) en France. Depuis 2025, les G sont interdits à la location ; en 2028, ce sera le tour des F, puis les E en 2034. Une opportunité majeure pour les investisseurs qui savent rénover.
Source : ONRE — Observatoire National de la Rénovation Énergétique, 2024Un bien ancien mal noté au DPE se négocie aujourd'hui avec une décote de 5 à 15 % (6,5 % en moyenne pour un F, 13,6 % pour un G) par rapport au même bien rénové — davantage en zone tendue. Dès les travaux terminés, vous récupérez cette décote sous forme de plus-value patrimoniale — soit 20 à 35.000 € sur un bien à 250.000 €. Source : Notaires de France — Étude Valeur Verte 2024
Le calendrier réglementaire crée une urgence pour les propriétaires de passoires thermiques : les DPE G sont interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements) depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Des millions de biens vont devoir être rénovés — ceux qui le font dès maintenant en tirent l'intégralité du bénéfice patrimonial. Source : Loi Climat et Résilience 2021, calendrier d'application DPE
Côté fiscalité, les travaux réalisés dans un bien locatif sont amortissables en LMNP régime réel (étalés sur plusieurs années selon leur nature), ou déductibles en déficit foncier pour une location nue. Autrement dit : vous créez de la valeur et vous réduisez votre impôt. La rénovation est la stratégie qui cumule tous les avantages.
Notre accompagnement se distingue par notre service de chasse et notre méthode de rémunération, deux points primordiaux pour réussir votre investissement locatif.
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Un 2 pièces DPE G à Paris 20e, rénové en classe D en 12 semaines.
Un 2 pièces de 40 m² à Paris 20e classé DPE G acheté 240.000 € (soit 6.000 €/m²), valorisation post-travaux estimée à 328.000 € (8.200 €/m², prix de marché pour un bien équivalent en classe D).
Coût total : 322.000 €. Valorisation attendue : 328.000 € : la valeur patrimoniale dépasse le budget total de l'opération dès le premier mois. Avec un DPE conforme aux obligations post-2034, le bien est sécurisé sur le long terme.
Sources : Notaires de France · ONRE 2024 · DRIHL Paris 2025Immobilier Locatif vous accompagne sur tous les profils d'investissement, selon vos objectifs patrimoniaux.
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En savoir plus →Comptez environ 800 à 1.500 €/m² pour une rénovation complète incluant isolation, électricité, plomberie, cuisine et salle de bain. Une simple remise en peinture + revêtements coûte 300 à 500 €/m². Grâce au volume de chantiers que nous confions à nos artisans partenaires, nos investisseurs bénéficient de prix préférentiels.
L'isolation par l'intérieur (ou l'extérieur si possible) reste la solution la plus efficace. Néanmoins, il existe en amont des solutions plus économiques pour améliorer la note énergétique du logement sans se ruiner.
Oui, dans la grande majorité des cas : les banques acceptent d'intégrer les travaux au prêt immobilier principal, sur présentation de devis détaillés. Vous financez ainsi l'ensemble de l'opération (achat + travaux) en une seule ligne, au taux du prêt immo — bien plus avantageux qu'un prêt travaux souscrit à part.
Pour un studio ou 2 pièces : environ 30 à 45 jours selon l'ampleur des travaux (rafraîchissement, rénovation complète ou restructuration). Nous coordonnons tous les corps de métier et vous fournissons un planning hebdomadaire + des photos à chaque étape.
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ImmobilierLocatif
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| Prix net vendeur | 190.000€ | 190.000€ |
| Frais de notaires | 14.250€ ≃7,5% |
14.250€ ≃7,5% |
| Honoraires d'agence | 13.000€ ≃7% |
0€ |
| Budget travaux | 24.000€ | 24.000€ |
| Sous-total | 241.250€ | 228.250€ |
| Service clé en main | 21.712€ Entre 8% et 10% TTC |
15.978€ 7% TTC |
| Total | 262.962€ | 244.228€ |
| Rendement brut | 4,67% | 5,04% |
| Rendement net | 4,43% | 4,82% |
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