Loyers 10 à 20 % plus élevés qu'en nu, fiscalité allégée grâce à l'amortissement, gestion simple — et une économie moyenne de 17.667 € sur votre projet avec Immobilier Locatif.
C'est la prime de loyer observée en location meublée par rapport à la location nue sur un bien équivalent en zone tendue (Paris, petite couronne). Sur un studio loué 900 €/mois en nu, vous percevez environ 1.010 €/mois en meublé, soit 1.320 €/an de loyer supplémentaire.
Source : OLAP — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne, relevés 2024-2025Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est accessible à tout particulier dont les loyers meublés ne dépassent pas 23.000 €/an. Pas besoin de créer de société, une simple déclaration suffit. Source : Service-Public.fr — Statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP), 2025
Côté loyers, les relevés OLAP montrent une prime de l'ordre de 12 % en meublé par rapport à la location nue sur un bien équivalent en zone tendue. Côté demande, le meublé est plébiscité par les cadres en mobilité, expatriés et jeunes actifs, avec un taux de vacance locative sensiblement inférieur à la location nue dans les métropoles tendues. Source : OLAP — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne, relevés 2024-2025
Côté fiscalité enfin, le régime réel permet d'amortir le bien, le mobilier et les travaux. Résultat : sur la majorité des projets, les loyers perçus sont défiscalisés pendant 10 à 20 ans. C'est la combinaison gagnante du meublé : plus de loyer, moins d'impôt, moins de risques.
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Un studio meublé de 18 m² en proche banlieue, financé à 90 % par la banque, sur 20 ans.
Un studio meublé de 18 m² en proche banlieue pour un coût total de 150.000 €, réparti comme suit :
Financement avec 10 % d'apport et un prêt sur 20 ans à 3,40 % (+ assurance emprunteur 0,34 %), soit une mensualité de 814 €. Le loyer de 860 €/mois, déduction faite des charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO et comptable, génère 705 € nets. Loyers revalorisés chaque année via l'IRL INSEE (+1,5 %/an), valorisation du patrimoine retenue à +1,5 %/an (moyenne 15 ans de l'Indice Notaires-INSEE).
Sources : CAFPI avril 2026 · OLAP 2025 · INSEEImmobilier Locatif vous accompagne sur tous les profils d'investissement, selon vos objectifs patrimoniaux.
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Création de valeur immédiate par les travaux.
En savoir plus →Tout particulier peut devenir LMNP dès lors qu'il loue un bien meublé. Le statut est valable tant que vos loyers meublés ne dépassent pas 23.000 €/an et ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer.
La loi Alur fixe une liste de 11 éléments : literie avec couette, plaques de cuisson, four/micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment à -6 °C, vaisselle, ustensiles, table, sièges, étagères, luminaires, matériel d'entretien.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers : simple, mais limité. Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, travaux…) plus, éventuellement, l'amortissement de votre bien. Le régime réel est généralement plus avantageux si vous avez emprunté ou réalisé des travaux.
Le LMP (Loueur Meublé Professionnel) s'applique si vos loyers meublés dépassent 23.000 €/an et représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Le LMP diffère du régime LMNP sur plusieurs points, notamment sur l'imposition de la plus-value.
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| Prix net vendeur | 190.000€ | 190.000€ |
| Frais de notaires | 14.250€ ≃7,5% |
14.250€ ≃7,5% |
| Honoraires d'agence | 13.000€ ≃7% |
0€ |
| Budget travaux | 24.000€ | 24.000€ |
| Sous-total | 241.250€ | 228.250€ |
| Service clé en main | 21.712€ Entre 8% et 10% TTC |
15.978€ 7% TTC |
| Total | 262.962€ | 244.228€ |
| Rendement brut | 4,67% | 5,04% |
| Rendement net | 4,43% | 4,82% |
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