Investissez dans un appartement qui augmentera votre retraite et économisez en moyenne 17.667 € sur votre projet avec Immobilier Locatif.
C'est le taux de remplacement d'un cadre du privé partant à la retraite aujourd'hui : sur 100 € de salaire, il ne touche plus que 51,5 € de pension. Près de la moitié de ses revenus disparaît du jour au lendemain.
Source : DREES — Les retraités et les retraites, édition 2025 (cadre privé, génération 1963, départ à 62 ans 9 mois au taux plein)Depuis 1945, la retraite française repose sur un principe simple : les actifs cotisent pour payer les pensions des retraités. Le problème, c'est que ce modèle dépend directement du ratio entre cotisants et retraités. Il a atteint son pic en 1965 avec 4,29 actifs pour 1 retraité. En 2025, il n'est plus que de 1,7 cotisant par retraité. Les projections du COR le voient descendre à 1,4 en 2070. Source : COR — Rapport annuel juin 2025, INSEE (17,2 M retraités pour 30,4 M cotisants fin 2023)
Les conséquences sont déjà visibles. L'âge légal est passé à 64 ans, la durée de cotisation requise augmente, et sur les dix dernières années, les cadres retraités ont perdu 8 % de pouvoir d'achat. Le COR anticipe la poursuite du mouvement : le niveau de vie des retraités, aujourd'hui à 98,7 % de celui de la population active, descendrait à 83 % en 2070. Source : COR — Rapport annuel juin 2024, chapitre sur le niveau de vie des retraités
Autrement dit : compter uniquement sur sa pension pour la retraite n'est plus une stratégie viable. Il faut construire une deuxième source de revenus, stable et indexée sur l'inflation. L'immobilier locatif coche toutes les cases.
Notre accompagnement se distingue par notre service de chasse et notre méthode de rémunération, deux points primordiaux pour réussir votre investissement locatif.
Un seul interlocuteur, un processus clair, et vous gardez le contrôle à chaque étape.
Analyse patrimoniale, fiscale et définition de votre stratégie.
Devis forfaitaire, transparent dès le départ.
Sélection de biens rentables avec étude complète.
8 à 12 % économisés, contact direct propriétaire.
Meilleur taux via notre réseau de partenaires bancaires.
Artisans à prix préférentiels grâce au volume de chantiers confiés.
Gestion déléguée, taux d'occupation moyen 97 %.
Un 2 pièces parisien financé à 80 % par la banque.
Un 2 pièces de 38 m² à Paris 14e pour un coût total de 330.000 €, réparti comme suit :
Financement avec 20 % d'apport et un prêt sur 20 ans à 3,40 %. Le loyer de 1.406 €/mois est revalorisé chaque année via l'IRL INSEE (+1,5 %/an), et la valorisation du patrimoine retenue est de +1,5 %/an (moyenne 15 ans de l'Indice Notaires-INSEE) appliquée au coût total du projet.
Sources : CAFPI avril 2026 · DRIHL Paris 2025 · INSEEImmobilier Locatif vous accompagne sur tous les profils d'investissement, selon vos objectifs patrimoniaux.
Les fondamentaux d'un investissement locatif rentable.
En savoir plus →
Réduisez votre imposition via le régime le plus adapté à vos besoins.
En savoir plus →
La formule idéale pour un premier investissement.
En savoir plus →
Un rendement optimisé par chambre louée.
En savoir plus →
Le placement locatif le plus rentable.
En savoir plus →
Création de valeur immédiate par les travaux.
En savoir plus →Le plus tôt possible, généralement entre 30 et 45 ans. Plus vous démarrez tôt, plus vous pouvez emprunter sur une longue durée (20 ans) et faire jouer l'effet de levier. Mais commencer à 50 ans reste tout à fait cohérent pour sécuriser sa retraite et se constituer un patrimoine.
En 2026, les banques demandent en général 10 à 15 % d'apport pour un investissement locatif, ce qui couvre les frais de notaire ou/et les honoraires de service clé-en-main. Pour un bien à 200.000 €, prévoyez 20.000 à 30.000 €.
Pour les impayés, la solution standard est la garantie loyers impayés (GLI) : le loyer tombe même si le locataire ne paie pas, et la procédure est prise en charge. Nos équipes sont là pour vous conseiller dans le choix du locataire afin de réduire ce risque, qui demeure rare.
Oui, à tout moment : il s'agit d'un sujet au cœur de nos préoccupations. En nous efforçant d'optimiser votre rentabilité, nous cherchons également à ce que tous les frais engagés soient recouverts au lendemain de l'acquisition.
Gratuit et sans engagement.
Économisez 18.734 € avec Immobilier Locatif
|
ImmobilierLocatif
|
|
|---|---|---|
| Prix net vendeur | 190.000€ | 190.000€ |
| Frais de notaires | 14.250€ ≃7,5% |
14.250€ ≃7,5% |
| Honoraires d'agence | 13.000€ ≃7% |
0€ |
| Budget travaux | 24.000€ | 24.000€ |
| Sous-total | 241.250€ | 228.250€ |
| Service clé en main | 21.712€ Entre 8% et 10% TTC |
15.978€ 7% TTC |
| Total | 262.962€ | 244.228€ |
| Rendement brut | 4,67% | 5,04% |
| Rendement net | 4,43% | 4,82% |
| Simuler mon projet → |