Pleine propriété, pas de copropriété, rendement 7 à 10 %, économies d'échelle — et une économie moyenne de 17.667 € sur votre projet avec Immobilier Locatif.
Le rendement moyen d'un immeuble de rapport en province est environ 2,5 fois supérieur à celui d'un appartement en copropriété équivalent. La pleine propriété, l'absence de charges communes et les économies d'échelle expliquent cette performance.
Sources : FNAIM · Notaires de France — Observatoires 2024. Calcul : rendement moyen immeuble province 7-10 % ÷ rendement appartement en copropriété 3-4 %.Acheter un immeuble complet, c'est devenir seul propriétaire : pas de copropriété, pas de charges communes, pas d'AG ni de syndic. Vous décidez seul des travaux, des locataires, de la répartition des lots. Cette liberté explique pourquoi l'immeuble de rapport reste un format privilégié des investisseurs expérimentés.
Côté prix, le prix au m² d'un immeuble est 10 à 20 % inférieur à celui du même lot vendu à l'unité : c'est la fameuse "décote volumique". Côté loyers, vous pouvez mixer les usages (commerces au RDC, logements à l'étage, studios meublés au dernier) pour optimiser chaque m². Résultat : 7 à 10 % de rendement brut dans les villes moyennes à fort potentiel. Sources : FNAIM · Notaires de France — Observatoires 2024
Le risque est naturellement diversifié : plusieurs locataires dans le même bien, donc la perte d'un loyer a un impact limité sur le cashflow global. Et à la revente, vous pouvez vendre soit l'immeuble d'un bloc à un investisseur, soit lot par lot à des particuliers — stratégie dite de découpage, qui permet souvent de récupérer tout ou partie de la décote volumique à la sortie (10 à 20 % selon le marché local et les travaux réalisés).
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Notre accompagnement se distingue par notre service de chasse et notre méthode de rémunération, deux points primordiaux pour réussir votre investissement locatif.
Un immeuble de 4 appartements à Lens, pleine propriété.
Un immeuble de 4 appartements à Lens pour un coût total de 400.000 €, réparti comme suit :
4 appartements loués en moyenne 700 €/mois HC chacun. Pleine propriété, pas de charges de copro. Statut LMNP régime réel, amortissement effaçant quasi totalement l'impôt sur les loyers. Financement 15 % d'apport, prêt sur 20 ans à 3,40 %. Patrimoine à terme = coût total revalorisé à +1 %/an sur 20 ans (hypothèse prudente pour une ville à dynamique modérée). Vacance moyenne constatée : 4,2 % par an tous lots confondus.
Sources : CAFPI avril 2026 · Notaires de France · FNAIM 2024Immobilier Locatif vous accompagne sur tous les profils d'investissement, selon vos objectifs patrimoniaux.
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Création de valeur immédiate par les travaux.
En savoir plus →En province, comptez 250.000 à 500.000 € pour un immeuble de 3 à 5 lots dans une ville moyenne rentable (Lens, Roubaix, Le Havre, Mulhouse, Limoges…). Avec 15 à 20 % d'apport, l'effort à l'emprunt reste accessible — et le cashflow est souvent positif dès le premier mois.
Les villes moyennes en revitalisation offrent les meilleurs rendements bruts (Lens, Limoges, Perpignan, Mulhouse, Le Havre, Reims). Les métropoles secondaires (Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes) affichent des rendements plus modérés (5-6 %) mais une valorisation patrimoniale plus solide.
Avec notre service de gestion locative clé-en-main : un gestionnaire local dédié s'occupe de tout (entrées/sorties, état des lieux, entretien, impayés). Vous recevez un reporting mensuel et un virement unique de tous les loyers nets. Vous n'avez aucune interaction avec les locataires.
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| Prix net vendeur | 190.000€ | 190.000€ |
| Frais de notaires | 14.250€ ≃7,5% |
14.250€ ≃7,5% |
| Honoraires d'agence | 13.000€ ≃7% |
0€ |
| Budget travaux | 24.000€ | 24.000€ |
| Sous-total | 241.250€ | 228.250€ |
| Service clé en main | 21.712€ Entre 8% et 10% TTC |
15.978€ 7% TTC |
| Total | 262.962€ | 244.228€ |
| Rendement brut | 4,67% | 5,04% |
| Rendement net | 4,43% | 4,82% |
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