pour toute résidence secondaire ou résidence principale louée plus de 90 jours par an. Exception : le bail mobilité (1 à 10 mois) dispense de la demande de changement d'usage.
Puteaux concentre une partie majeure du quartier d'affaires de La Défense (siège Total, Engie, Vinci, AXA, EDF…) et bénéficie d'un tissu résidentiel dense bien desservi : RER A à Esplanade et Nanterre-Préfecture, ligne 1 et tramway T2, navette fluviale. Le centre historique entre la mairie et le quai de Dion-Bouton garde un caractère plus ancien et moins corporate. La demande locative courte durée est dominée par le business travel international, les missions de cadres expatriés (souvent 3-6 mois avec bail mobilité), et les sessions de formation des grands groupes — ce qui rend Puteaux particulièrement adapté au régime du bail mobilité, dispensé de changement d'usage.
Puteaux applique le régime national de changement d'usage et exige explicitement la compensation pour toute location courte durée en résidence secondaire ou résidence principale dépassant 90 jours par an. Mais la commune attire l'attention sur une voie de contournement légale : le bail mobilité. Voici ce que le service Habitat nous a précisé par écrit :
« Si votre logement est votre résidence principale et vous souhaitez le louer pour une courte durée inférieure à 90 jours par an, vous n'avez pas besoin d'autorisation de changement d'usage. Si votre logement n'est pas votre résidence principale, ou que vous souhaitez louer votre résidence principale au-delà de 90 jours par an, vous devez obtenir l'autorisation de changement d'usage. Pour obtenir ladite autorisation, une de vos obligations est de proposer la compensation du logement mis en location saisonnière. Néanmoins, si vous louez votre résidence secondaire avec un bail mobilité, soit pour une courte durée allant de 1 mois à 10 mois au maximum par an, la demande de changement d'usage n'est pas nécessaire. »
Option 1 : l'Airbnb classique en résidence principale, sous 90 jours/an. Aucun changement d'usage requis, simple déclaration via la plateforme admin-touriz pour obtenir le numéro d'enregistrement. C'est la voie la plus simple, mais elle plafonne le revenu.
Option 2 : l'Airbnb classique en résidence secondaire, avec compensation. Vous devez transformer en habitation un local commercial ou de bureaux de surface équivalente, situé à Puteaux. La compensation représente un coût d'opportunité significatif et n'est rentable que sur des biens à très forte valeur locative (front de Seine, centre, proche La Défense).
Option 3 (souvent la plus pertinente) : le bail mobilité. Si vous louez votre résidence secondaire pour des durées de 1 à 10 mois (étudiants, expatriés en mission, cadres en mutation), la commune dispense votre dossier de la procédure de changement d'usage. Le bail mobilité est encadré par la loi ELAN — pas de dépôt de garantie, durée fixée à l'avance, locataire en mobilité professionnelle. C'est précisément le profil de clientèle dominant à Puteaux compte tenu de La Défense.
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Toutes les ressources ci-dessous proviennent directement de la réponse écrite du service Urbanisme – Habitat de Puteaux. La Ville met à disposition une plateforme dédiée pour la déclaration et un formulaire spécifique pour le changement d'usage.
Meublé de tourisme — Ville de Puteaux
Téléservice admin-touriz — Numéro d'enregistrement Puteaux
Formulaire de changement d'usage — Ville de Puteaux (PDF)
Service-public.fr — Bail mobilité (loi ELAN)
Sources : réponse écrite de John Congiu, Chargé d'habitat – Service Urbanisme, Ville de Puteaux (22 mai 2026) ; page meublé de tourisme – puteaux.fr ; formulaire de changement d'usage Ville de Puteaux. La réglementation peut évoluer. Avant tout engagement sur un bien à Puteaux, nous vous recommandons de revalider votre situation directement auprès du service Habitat.
