Le Service Urbanisme de Roissy l'affirme par écrit : « Il n'y a pas de compensation sur la commune ». Démarches simplifiées, idéal pour la clientèle aéroport.
Roissy-en-France est la commune sur laquelle se situe en grande partie l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, deuxième aéroport européen avec 65 millions de passagers par an. Le village historique de Roissy reste préservé, séparé de la zone aéroportuaire. La demande locative courte durée est tirée par trois flux massifs : les voyageurs en escale ou tôt-le-matin pour un vol, les personnels naviguant et équipages, et la clientèle business du Parc des Expositions de Villepinte voisin et du PIEX (Paris Nord Villepinte). Le RER B place la gare CDG2 à 28 minutes de Châtelet. La commune n'a pas activé de régime restrictif sur les meublés de tourisme — un cas rare et très favorable pour les investisseurs.
Roissy-en-France a fait le choix de ne pas instaurer de régime restrictif sur les meublés de tourisme. Voici ce que le Service Urbanisme nous a précisé par écrit :
« Vous trouverez toutes les informations sur notre site internet (rubrique meublé de tourisme et changement d'usage). Il n'y a pas de compensation sur la commune. »
Étape 1 : la déclaration de meublé de tourisme. Le CERFA 14004*04 suffit, à déposer au Service Urbanisme. Pas de compensation à fournir, contrairement à Paris et au POLD. Vous obtenez votre numéro d'enregistrement et lancez la location immédiatement.
Étape 2 : cibler la clientèle aéroport. Le marché Roissy a une logique propre — les nuitées sont courtes (souvent 1 nuit), la rotation est très élevée (300+ nuits par an possibles), les attentes sont basiques (proximité navette CDGVAL, parking, accès tôt-le-matin). Les studios et T2 ont un taux d'occupation très supérieur aux T3-T4. Les loueurs spécialisés mettent en avant le shuttle gratuit vers l'aéroport et un check-in 24/7. Investissement à très forte rotation, avec des marges nettes intéressantes si l'opérationnel est bien rodé.
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Devis fixe, transparent, sans conflit d'intérêt sur le prix d'achat.
Toutes les ressources ci-dessous proviennent directement de la réponse écrite du Service Urbanisme de Roissy-en-France. La rubrique meublé de tourisme du site officiel détaille toutes les démarches.
Meublés de tourisme — Ville de Roissy-en-France
CERFA n°14004*04 — Déclaration de meublé de tourisme
Sources : réponse écrite du Service Urbanisme – Mairie de Roissy-en-France (15 mai 2026) ; rubrique meublé de tourisme – roissyenfrance.fr ; CERFA 14004*04. La réglementation peut évoluer. Avant tout engagement sur un bien à Roissy-en-France, nous vous recommandons de revalider votre situation directement auprès du Service Urbanisme.
