Bailly-Romainvilliers applique le règlement intercommunal Val d'Europe Agglomération. Autorisation préalable de changement d'usage et déclaration via la plateforme Déclaloc.
Bailly-Romainvilliers est l'une des cinq communes du cluster Val d'Europe, à seulement 3 km du Parc Disneyland. La commune se distingue par ses hôtels Marriott (Marriott's Village d'Île-de-France), son Golf Disneyland 27 trous, et un tissu de résidences pavillonnaires familiales. RER A à Marne-la-Vallée à 7 minutes en bus. La demande Airbnb est massivement tirée par la clientèle Disney : familles cherchant un hébergement plus économique que les hôtels du Parc, et fréquentation business pour les conventions du Disney Convention Center.
Le règlement intercommunal Val d'Europe Agglomération s'applique aux cinq communes membres (Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre, Serris). Voici ce que Joséphine Marquenet, du Service Urbanisme de Magny-le-Hongre, nous a confirmé par écrit, applicable à l'ensemble du territoire :
« Vous trouverez ci-joint la brochure explicative pour cette démarche, ainsi que le règlement applicable à la commune. Vous pouvez avoir plus de renseignement pour toute question complémentaire à l'adresse contact@vdeagglo.fr. »
Étape 1 : déclaration sur Déclaloc. Val d'Europe Agglomération a centralisé la déclaration des meublés de tourisme sur la plateforme nationale Déclaloc. Vous obtenez votre numéro d'enregistrement, indispensable pour publier l'annonce sur Airbnb, Booking ou Abritel.
Étape 2 : l'autorisation préalable de changement d'usage. Pour les logements hors résidence principale, une autorisation est requise. Le règlement vise à « maîtriser l'équilibre entre le parc de logements touristiques et le parc de logements d'habitation » au pied du Parc. Le règlement communal détaillé est disponible auprès du Service Urbanisme.
Étape 3 : cibler la clientèle Disneyland. Bailly-Romainvilliers est positionnée à mi-chemin entre les villages familiaux (Magny-le-Hongre) et le pôle commercial (Serris/Val d'Europe). Le profil idéal : maison T4-T5 avec jardin pour familles, ou T2 confort pour clientèle business des conventions.
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Devis fixe, transparent, sans conflit d'intérêt sur le prix d'achat.
Le règlement de changement d'usage applicable à Bailly-Romainvilliers est celui de Val d'Europe Agglomération. Il est commun aux 5 communes membres : Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre et Serris.
Règlement des meublés de tourisme — Val d'Europe Agglomération
CERFA n°14004*04 — Déclaration de meublé de tourisme
Sources : règlement intercommunal Val d'Europe Agglomération (applicable à Bailly-Romainvilliers) ; réponse écrite de Joséphine Marquenet, Service Urbanisme – Mairie de Magny-le-Hongre (12 mai 2026) ; Déclaloc. La réglementation peut évoluer. Avant tout engagement sur un bien à Bailly-Romainvilliers, nous vous recommandons de revalider votre situation directement auprès du Service Urbanisme.
