Saint-Mandé est soumise au régime d'autorisation de changement d'usage (CCH), mais aucune compensation n'est attendue à ce jour pour la création d'un meublé de tourisme.
Saint-Mandé jouit d'une position rare en première couronne : collée à la porte de Vincennes (12e arrondissement) et adossée au Bois de Vincennes. La ligne 1 du métro dessert deux stations sur la commune (Saint-Mandé, Bérault), Nation est à 4 minutes, Châtelet à 16. La ville accueille la Fémis (école nationale supérieure des métiers de l'image et du son) et l'IGN, ce qui amène une clientèle étudiante, post-doctorale et professionnelle audiovisuelle. La demande locative courte durée est soutenue par les visiteurs business, les familles en visite d'étudiants, et le débordement de Paris intra-muros à un tarif plus accessible.
La commune applique strictement le régime national d'autorisation de changement d'usage prévu par le Code de la Construction et de l'Habitation, tout en dispensant les demandeurs de l'obligation de compensation. Voici ce que la Direction de l'aménagement durable nous a précisé par écrit :
« Vous devez dans un premier temps vous assurer que le logement concerné soit déclaré sur la plateforme Déclaloc, afin d'obtenir un numéro d'enregistrement, qui sera requis pour la publication de votre offre sur les plateformes dédiées. Par ailleurs, la Commune est soumise au régime d'autorisation de changement d'usage (régie par le CCH). À ce titre, toute mise en location de courte durée à une clientèle de passage nécessite une autorisation spécifique ; à compter de la première nuitée, dès lors qu'il s'agisse d'une résidence secondaire, et au-delà de 120 jours loués par an pour les résidences principales. Pour finir, je vous informe qu'à ce jour aucune compensation n'est attendue pour la création d'un meublé touristique. »
Le parcours type tient en deux blocs. Premier bloc : l'inscription sur Déclaloc, la plateforme nationale de déclaration des meublés de tourisme. Vous obtenez votre numéro d'enregistrement à reporter sur Airbnb / Booking. C'est l'étape minimale, même pour une simple résidence principale louée occasionnellement.
Second bloc : la demande de changement d'usage, à déposer dès la première nuitée si vous louez une résidence secondaire, ou au-delà de 120 jours/an si vous louez votre résidence principale. La commune fournit toutes les informations via son onglet « Vous souhaitez louer votre bien pour des périodes de courtes durées (type airbnb) » sur saintmande.fr. L'absence de compensation rend Saint-Mandé particulièrement intéressant pour un investisseur, surtout en comparaison de Paris intra-muros.
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
Devis fixe, transparent, sans conflit d'intérêt sur le prix d'achat.
Toutes les ressources ci-dessous proviennent directement de la réponse écrite de la Direction de l'aménagement durable de Saint-Mandé. L'onglet dédié sur le site de la Ville détaille pas à pas la marche à suivre.
Louer son bien en courte durée — Ville de Saint-Mandé
Plateforme Déclaloc — Numéro d'enregistrement national
CERFA n°14004*04 — Déclaration de meublé de tourisme
Sources : réponse écrite de Thomas Boillot, Directeur de l'aménagement durable – Mairie de Saint-Mandé (12 mai 2026) ; onglet « Louer son bien pour des périodes de courtes durées » – saintmande.fr ; plateforme Déclaloc. La réglementation peut évoluer. Avant tout engagement sur un bien à Saint-Mandé, nous vous recommandons de revalider votre situation directement auprès de la Direction de l'aménagement durable.
