Faire de l'Airbnb à Saint-Cloud : une des communes les plus restrictives du 92

Saint-Cloud applique le règlement intercommunal de l'Établissement Public Territorial Paris Ouest La Défense (POLD), approuvé par délibération le 24 septembre 2019 et modifié le 28 mars 2023. Ce règlement régit aussi Levallois, Neuilly, Puteaux, Courbevoie, Suresnes, etc.

Pierre Beaugendre, chargé d'opérations en urbanisme à la Ville, nous a confirmé directement par mail :

« Pour mettre un logement en location meublée de tourisme de courte durée, il convient de déposer un dossier de demande de changement d'usage au service de l'urbanisme pour instruction. J'attire votre attention sur le fait que cette autorisation, une fois obtenue, sera nominative et non cessible. Une condition de compensation est requise dès le premier jour de l'activité. »

C'est-à-dire : contrairement à Sceaux où le 1er logement bénéficie d'une dérogation, Saint-Cloud n'accorde AUCUNE dérogation. La compensation est requise immédiatement.

D'après la mairie, deux conditions cumulatives :

1. « La compensation consiste en la transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage que l'habitation ;
2. Les locaux proposés en compensation doivent être de surface équivalente à ceux faisant l'objet du changement d'usage et situés à Saint-Cloud. »

Concrètement, pour faire 60 m² de Airbnb à Saint-Cloud, il faut en parallèle :

• Acheter un local commercial de 60 m² minimum à Saint-Cloud
• Le transformer en logement (avec permis de construire)
• Pouvoir prouver l'opération à la mairie

Le coût d'une compensation à Saint-Cloud est dissuasif. Le marché des locaux commerciaux à Saint-Cloud est étroit, les prix dépassent souvent 8 000-10 000 €/m². Pour un investisseur classique, la compensation rend l'opération économiquement non viable.

Comme partout en France, la résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an sans changement d'usage. L'article 7 du règlement POLD reprend la règle du Code du tourisme.

Mais attention : pour être considéré comme "résidence principale", il faut y vivre au moins 8 mois par an. Si vous louez 4 mois sur Airbnb et que les 8 autres mois vous vivez ailleurs, votre résidence principale devient ailleurs → vous sortez du régime favorable et vous retombez dans le changement d'usage.

Conséquence pratique : la résidence principale Airbnb 120j ne fonctionne que pour quelqu'un qui habite VRAIMENT à Saint-Cloud et qui part en vacances/déplacements quelques mois. Pour un investisseur, ce n'est pas un schéma viable.

Information importante précisée par Pierre Beaugendre : « La Mairie de Saint-Cloud ne délivre pas de numéro d'enregistrement ».

Cela signifie que même si vous obtenez (théoriquement) une autorisation de changement d'usage, vous ne peux pas avoir le numéro à 13 chiffres requis depuis 2018 pour publier sur Airbnb. Sans numéro d'enregistrement, pas de publication possible sur les plateformes — ce qui rend l'opération inutilisable.

C'est un signal clair envoyé par Saint-Cloud : la commune ne souhaite pas développer la location courte durée sur son territoire.

Saint-Cloud cumule les barrières à l'entrée :

• Compensation obligatoire dès le 1er jour
• Coût de compensation prohibitif
• Pas de numéro d'enregistrement délivré
• Autorisation non cessible (perte à la revente)

Pour un investisseur en location courte durée, Saint-Cloud est à éviter. La commune est en revanche excellente pour la location longue durée nue ou meublée (LMNP, déficit foncier) : prix élevés mais rendement net défensif, demande premium, qualité de vie haute (proximité bois de Boulogne).

Pour faire du Airbnb en proche couronne ouest, mieux vaut regarder Boulogne, Issy-les-Moulineaux (moins restrictif) ou plus loin (Maisons-Alfort, Saint-Mandé).